Hypotéka ve Španělsku: jak získat financování na nemovitost u Málagy

Hypotéka ve Španělsku je pro mnoho českých a slovenských klientů nejčastější cesta, jak financovat koupi apartmánu na Costa del Sol. Proces je odlišný od ČR/SR, banky požadují více dokumentů a schvalování může trvat déle. Na druhou stranu platí jednoduché pravidlo: hypotéka ve Španělsku není snadná, ale rozhodně není nemožná – zejména když máte zkušený tým na místě, který Vám vše připraví a vysvětlí.

V tomto článku najdete praktické informace o tom, jak funguje hypotéka ve Španělsku pro cizince, jaké bývají podmínky, co banky typicky vyžadují a proč může být zajímavou variantou i převzetí hypotéky od developera u novostaveb.

Jak u nás probíhá financování: první krok je telefonát nebo videohovor

Když nás klienti kontaktují kvůli koupi nemovitosti ve Španělsku, nezačínáme tabulkami ani smlouvami. Nejdříve si domluvíme videohovor nebo telefonát, abychom zjistili:

• jaký typ nemovitosti Vás zajímá (novostavba / apartmán / investice),

• kde chcete kupovat (nejčastěji okolí Málagy a Costa del Sol),

• jaký je Váš rozpočet a zda chcete využít hypotéku ve Španělsku,

• zda bude nemovitost pro vlastní využití, rodinu, nebo investičně na pronájem.

Teprve poté navrhneme konkrétní postup, protože možnosti financování ve Španělsku závisí na typu nemovitosti, profilu klienta a správně připravené dokumentaci.

Hypotéka ve Španělsku pro cizince: co banky obvykle požadují

U zahraničních klientů jsou španělské banky obvykle opatrnější, ale když je vše připravené, proces je zvládnutelný. Z praxe vycházíme z těchto parametrů:

Kolik banka financuje (LTV)

• Banka, se kterou spolupracujeme, poskytuje až 70 % financování (zajištění hypotéky).

Jaké příjmy je potřeba doložit

Klient musí doložit příjmy, typicky:

• ze zaměstnaneckého poměru, nebo

• z podnikání (OSVČ / firma).

Doporučený minimální příjem

• Doporučený minimální čistý příjem je 48 000 EUR ročně, což odpovídá přibližně 100 000 Kč měsíčně.

Od těchto údajů se následně odvíjí výše schválené hypotéky a konkrétní podmínky.

Úroková sazba, splatnost a fixace: co lze očekávat

Každý případ je individuální, ale u našich klientů se často pohybujeme v těchto mantinelech:

• průměrná úroková sazba: lehce přes 3 %

• splatnost:

  • 15 let pro české občany

  • 20 let pro slovenské občany

• fixace po celou dobu splácení (to je pro mnoho klientů zásadní výhoda)

Pokud Vás zajímá, jak by vycházelo financování ve Vašem konkrétním případě, nejrychlejší cesta je krátká konzultace – během hovoru obvykle dokážeme velmi přesně odhadnout reálný rámec.

Novostavby a developer: výhodná možnost převzetí hypotéky

U developerských projektů ve Španělsku existuje varianta, kterou klienti často neznají – převzetí hypotéky od developera.

Jak to funguje

Developer může nabídnout hypotéku, kterou má sjednanou přímo na konkrétní bytovou jednotku. Často se to řeší:

• těsně před předáním apartmánu, nebo

• přibližně 3–4 měsíce před předáním

Proč to může být výhodné

• proces může být rychlejší,

• podmínky mohou být zajímavé,

• řeší se přímo konkrétní jednotka v projektu.

Tuto možnost je ale vždy potřeba pečlivě posoudit a porovnat s klasickou hypotékou. Právě proto klientům doporučujeme konzultaci – společně projdeme nabídku developera, dokumenty i reálné náklady.

Překlady a právní jistota: dokumenty dostanete srozumitelně

Při koupi nemovitosti ve Španělsku je klíčové rozumět smlouvám a závazkům. Proto u nás platí:

• ve spolupráci s naší advokátní kanceláří ve Španělsku zajišťujeme překlady dokumentace do češtiny

• klientům vysvětlíme postup krok za krokem

• upozorníme na plusy, mínusy i rizika, aby rozhodnutí bylo informované

Proč řešit hypotéku ve Španělsku s týmem na místě u Málagy

Žijeme ve Španělsku, působíme u Málagy a celý proces vedeme tak, aby klienti měli co nejméně starostí. Pomůžeme Vám:

• s výběrem lokality a konkrétního apartmánu,

• s vyhodnocením, zda je nákup vhodný pro investici či vlastní užívání,

• s komunikací a dokumenty k hypotéce,

• s bezpečným průběhem nákupu až po předání.

Jednáme férově, otevřeně a na rovinu. To je základ naší práce.

Kontaktujte nás: hypotéku i výběr nemovitosti společně nastavíme

Pokud zvažujete koupi apartmánu v novém developerském projektu a chcete řešit financování hypotékou ve Španělsku, ozvěte se nám. Domluvíme si krátký telefonát nebo videohovor, projdeme Vaši situaci a navrhneme nejvhodnější cestu – ať už půjde o standardní hypotéku, nebo převzetí hypotéky od developera.